+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Делится ли ипотечная квартира купленная до брака при разводе

Делится ли ипотечная квартира купленная до брака при разводе

Многое зависит от общего положения дел, желаний, финансовых возможностей, понимания, как можно побыстрей разрешить достаточно неоднозначную ситуацию по возврату кредита, образовавшейся задолженности. В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке — ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел. Не всегда стоит прибегать к помощи суда! Если один из супругов смог выплатить свою часть в ипотечном кредите досрочно, то другой, став заемщиком в единственном лице, несет индивидуально обязательство за погашения по выплатам займа, а недвижимость представляет совместно нажитый вид имущества. Распорядиться своей частью ответственному совладельцу, которому удалось досрочно погасить свою долю по кредиту, не удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности.

Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами. Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК.

Что касается раздела ипотечного имущества, то его правила, так как деление происходит между супругами, определяются уже семейным законодательством, в частности, Семейным кодексом. В том числе и квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней. Как оформить ипотеку в гражданском браке Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется.

Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле. Связано это было с тем, что лишь в супружестве все долги, независимо от того, на кого они оформлены, распространялись на обоих.

Теперь кредитные организации действительно дают добро на ипотеку и сожителям, однако лишь на определенных условиях. Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке: Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.

Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных или иных долях. Приоритетным, очевидно, является второй вариант, так как обезопасить себя от потери прав на квартиру иным способом невозможно.

В случае расставания с сожителем имущество не будет делиться, а потому права на него останутся лишь за тем, за кем оформлены изначально. Но, даже подав иск, все равно придется доказать что между сожителями имелась договоренность о совместном приобретении жилого помещения в ипотеку и несении совместных расходов на погашение обязательств по ней.

И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно. Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки.

Так как в качестве доказательства обычно признается лишь квитанция с конкретной суммой и фамилией, чаще всего сожителям в признании их права отказывают. Правда, в таком случае и платежи, и ответственность, могут быть прописаны для каждого отдельно. Так как ст. И действовать такой режим будет до государственной регистрации развода, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства.

То есть общими будут все доходы, купленные движимые вещи кроме личных и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале. Таким образом, вопрос вхождения ипотеки в совместную собственность зависит от того, в какой конкретно период она возникла и была оформлена.

Если ипотечный договор был подписан после государственной регистрации брака, квартира и долги перед банком по ней будут считаться общим супружеским имуществом. Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.

Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом.

Согласно ст. Этот инструмент — единственный шанс представить свои претензии на добрачную ипотеку, если дело дойдет до расторжения брака. Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.

Семья для Вас - это Продолжение рода 2. Место для самореализации, самовыражения 4. Помеха моей самореализации 5. Место постоянных скандалов и проявления насилия 6. Обуза во всем 7. Проявление любви к супруге супругу 8. Проявление любви к детям 9. Затрудняюсь ответить Ответить анонимно Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе Раздел при расторжении брака, в силу положения ст.

То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, войдет ли такая квартира и долг в совместную собственность. Если ипотека взята до брака, то после развода вполне логично поднимать вопрос ее включения в общее супружеское имущество. Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на часть в этой квартире и имеет финансовую возможность выплачивать долг, если он еще не выплачен.

Иначе от этой идеи стоит отказаться. По общему правилу, все приобретенное до регистрации свадьбы является личной собственностью каждого супруга и в общую собственность не войдет.

А потому, если квартира куплена до брака в ипотеку, разделена она быть не может. Однако ст. То есть фактически возможность включить ипотечную квартиру в общую собственность и разделить ее после развода зависит от того, за чей счет и когда погашался ипотечный кредит. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.

Если добрачная ипотека погашена до свадьбы Ипотека, оформленная до свадьбы, вполне может быть погашена также до госрегистрации брака. Очевидно, что ее погашение осуществлялось за счет личных средств мужа или жены, так как на момент погашения брачных отношений между ними еще не возникло.

Учитывая это, супруг, на которого оформлена квартира, будет ее единоличным владельцем и последствия при разводе такой квартиры не коснутся — она очевидно не подлежит разделу.

Впрочем, в некоторых случаях даже полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру можно признать общей собственностью и получить от нее долю при расторжении брака.

Например, был произведен капитальный ремонт такой квартиры, ее переоборудование или реконструкция. Сложности могут возникнуть с доказыванием конкретных вложенных сумм, так как потребуются документальные доказательства чеки, квитанции.

От доказанных сумм будет зависеть размер доли, на которую может претендовать заинтересованный супруг.

Очевидно, что она будет незначительной, но иного пути предъявить претензии на квартиру другого супруга нет. Если добрачная ипотека погашена в браке Совершенно другой вопрос, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке.

В соответствии со ст. Это может быть зарплата, дивиденды по ценным бумагам, выплаты по акциям, плата за аренду имущества, пенсия или социальные пособия — все это считается общей собственностью мужа и жены. А потому факт использования совместного имущества для погашения ипотеки будет в подавляющем большинстве случаев очевиден.

Учитывая это, суд без особых колебаний должен включать квартиру или ее часть, пропорционально объему выплат, произведенных в браке в общее имущество, тем самым давая разрешение на ее раздел.

Впрочем, нельзя исключать также возможность погашения ипотечного кредита и за счет личных средств. Так, независимо от того, в какой период был погашен жилищный кредит даже если в браке , квартиру нельзя будет включить в общее имущество и соответственно разделить, если кредит был погашен: Остальные же доходы следует считать общими, а потому при их направлении на оплату ипотеки, квартира при расторжении брака будет подлежать разделу.

Как происходит раздел общего имущества При разводе режим совместно нажитого прекращает свое действие, потому супруги, руководствуясь ст. Пункт 2 ст. Если достигнуть соглашения не удалось, раздел следует производить через суд, предварительно внеся ходатайство о включении ипотечной квартиры или части в общую собственность.

Определяя размер долей каждого из супругов, суд будет учитывать общую стоимость квартиры, и соотносить ее с размером платежей, внесенных за счет общего имущества. Особенности переоформления ипотеки при разводе Как мы уже сказали, изначально, еще до самого раздела ипотечной квартиры, нужно добиться признания ее общим имуществом.

Если второй супруг не согласен с этим и не желает разделять оформленное на него имущество, сделать это можно через суд. Требование о признании личного имущества совместным может быть заявлено в одном иске с разделом общей супружеской собственности.

Если ипотека уже погашена и обременение с заложенной квартиры снято, это значительно упрощает процедуру. Решая вопрос по существу, суд будет отталкиваться исключительно от доказательств, которые представит заинтересованный супруг. Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира или ее часть войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям.

Другой вопрос — когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п. Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или иной кредитной организации, оформившей ипотеку.

Но так как квартира является предметом залога, отчуждение одной из ее частей уменьшит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора. Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому.

При этом порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшему мужу и жене придется оговаривать самостоятельно. В любом случае данные вопросы рекомендуется решать полюбовно и с обязательным участием банка.

А иногда даже проще согласиться на денежную компенсацию. Раздел ипотеки, взятой в браке Раздел ипотеки, оформленной после свадьбы, процессуально происходит значительно проще в сравнении с тем, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака.

Но наряду с квартирой общей супружеской собственностью становится и ипотечный кредит: В случае расторжения брака допустимы несколько моделей раздела квартиры и невыплаченной ипотеки: Заключение Все вышесказанное позволяет нам сделать несколько очевидных выводов: Евгений Рассказов Юрист.

Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Развод и раздел ипотеки, взятой до брака

Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности. Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами. Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК. Что касается раздела ипотечного имущества, то его правила, так как деление происходит между супругами, определяются уже семейным законодательством, в частности, Семейным кодексом. В том числе и квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней. Как оформить ипотеку в гражданском браке Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется. Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? А сама ипотека выплачивалась уже в браке. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какое имущество не делится при разводе супругов?

Поэтому она может быть оформлена: Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость. Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства. Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права.

Квартира куплена в ипотеку до брака: Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Обратная связь Как при разводе делится ипотека, взятая до брака? Согласно законодательству Российской Федерации, в году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения.

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе?

Семья, 2 детей, один из них сершеннолетний. Квартира куплена в браке, в ипотеку с материнским капиталлом. На какую часть квартиры я смогу расчитывать по суду при разводе? Роман, если сможете доказать, что половину стоимости квартиры была оплачена с продажи квартиры которая принадлежала вам до брака, то вы вправе в судебном порядке просить большую долю в квартире.

Гражданский брак и наследство Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе? Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?

Поиск Ипотека до брака Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Как делится ипотека до брака при разводе

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке? Раздел имущества — юридически трудная составляющая развода. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе?

Как будет делиться квартира при разводе купленная в браке в ипотеку, причем . кредит на рублей, для покупки мебели в ипотечную квартиру.

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Если квартира в строящемся доме куплена до брака Квартира в ипотеке до брака: Хотя, наверное, не во всех случаях и не для каждого. В ходе развода имущество, нажитое лицами совместно в период их брака, подлежит разделу.

Квартира куплена до брака при разводе

Ипотека, оформленная до брака: В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам.

Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Адвокатская деятельность 1.

Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой. Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Что говорит закон? Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому достанется купленная до брака квартира
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисья

    2. Относятся ли к личным вещам в багажнике большие сумки или это груз ?

  2. melasiro

    Что это такое? Уважаемый, стукнитесь головой об дверной косяк.

  3. Розалия

    Здравствуй совок.секса у нас нет.

  4. tarmida88

    Наверно, уже пора снимать видео на тему: как избавится от авто на евро номерах так, чтобы не остаться где-либо должен.

  5. mortwordcornthe

    Правильно юрист сказал государство гавно. Оно должно давно было сделать четкие и доступные правила. А тут люди начали давить. Так кидало гарант отомстил поборами, чтоб украсть перед выборами! Люди хотели платить РАЗУМНЫЕ ставки в самой бедной стране. Не хотели обманывать хоть и конченное но государство за это и вышли. И были наказаны автоолигархом с бизнесом в рашке (не только кондитерским). Конечно он не их агент, всем это понятно. А идиоты что насмехаются с бляхеров смеются с себя и своих детей что небудет доступно то что в европе доступно любому даже бедному гражданину. Будем ездить на лохмитте за дорого! Люди незрелые, лиш бы тому кто что-то делает пусть будет плохо. На том жид и сыграл. А проиграют бедные опять на вазах будут ездить и тихо гибнуть на дорогах, где больше потери чем на войне.

  6. Людмила

    У чувака что 30 лет отсидел по зонам стаж подтверждён,пенсию получает

  7. Лариса

    Что по поводу 180 дней?

  8. hulhyages

    Так а как быть,если коллекторы действуют от лица банка?

  9. Христофор

    Вы своей некомпетентностью вводите водителей в заблуждение! Эх, юрист !

  10. Игорь

    Я уже 4 раза столкнулся с блокировкой карты. Блокировка временная, служба безопасности проверяет на мошеннисество, хотя все законно. После визита в отделение, всё восстанавливали.

  11. gaumarfa

    А потом примут закон, обязывающий убрать писуары в мужских туалетах, так как это оскорбляет достоинство женщин.

  12. Ювеналий

    Можете высказать свое мнение об законопроектах 8487 8488?